1. 수도권시장
1월 이후에도 규제완화 효과가 지속되고 있는 것으로 보인다.
신기하게도 강남에 가면 매매가가 소폭 오르고 전세가는 떨어졌다.
외곽에서는 그 반대가 관찰되었습니다.
이는 서울뿐만 아니라 수도권도 마찬가지였다.
호가는 과천·분당·안양에서 올랐지만 다른 곳은 오르지 않았다.
(이 열이 퍼질까요?)
즉 매매가는 하락했고 전세가는 변동이 없었다.
이러한 것들은 보금자리 특별대출의 효과가 아직 나타나지 않았다는 것을 증명하는 것 같습니다.
(내 생각)
부동산 시장은 회복될까?
나는 믿지 않는다.
올해 강남에서 엄청난 양의 물량을 처리해야 하는걸로 알고 있는데요,
볼륨으로 인해 곧 판매 전세가 떨어질까요?
또 9억원을 기준으로 한 보금자리 특별대출의 효과는 아직 미지수다.
9억 이하 주택 가격은 올라가야 하는데, 내가 본 것이 아니기 때문이다.
2. 지방 대도시 시장
지역 대도시 시장은 재미가 없었습니다.
평평하거나 하락세였습니다.
(내 생각)
지역 대도시 시장은 여전히 지루합니다.
시세는 끝도 없이 떨어지는데 속도는 떨어지는 것 같다.
일부 지역에서는 호가가 인상되었지만 일반적으로는 그렇지 않습니다.
땅이 평평한지 아닌지 감을 잡기가 어렵습니다.
3. 지역 중소도시
중소형 지방도시의 부상이 일어났다.
창원, 청주, 천안, 포항, 원주의 전세 지가가 올랐다.
한 달 새 2000~3000만원 정도 오른 것 같다.
(내 생각)
마지막으로, 지방 도시의 기회가 1순위인 것 같습니다.
시장 가격을 확인하면서 투자 기회를 찾아야 한다고 생각합니다.
다만 자진 전세 폭탄이 아파트 여러 동에 터질 수 있다는 우려도 있어 주의를 기울여야 한다.
앞으로 국내 시장은 어떤 모습일까요?
아래 사진은 참고용으로 RichGo에서 가져온 것입니다.
