안녕하세요 부동산 도슨트 입니다. 2024년 5월 28일(화)부터 6월 1일(토)까지 지난주 거래된 동구, 서구, 남구, 북구, 달성군 아파트 실거래를 검토 분석해 보겠습니다^^(※ 해당 내용은 개인적인 의견이며 투자 추천이 아님을 알려드립니다.
부동산시장 심리 (1월 23일 ~ 주택특별대출 이후)
서울 강남, 강북
최근 서울의 주택 구입 심리가 높아진 것이 눈에 띈다. 서울에서도 상층부에서는 분위기가 빠르게 회복됐고, 중부권에도 열기가 확산되고 있다. 이런 추세가 어디까지 이어질지 궁금하네요. 그런데 특히 대구는요?! 아니 알겠습니다. 인천도 전세 상승으로 매수심리를 제대로 자극하고 있다. 부산 부산은 수도권과는 다른 흐름을 가지고 있다. 대구와 부산의 심리는 바닥이 부진하다. 동구 신암, 신천동 대구 비스타 동원 → 더샵 바로 옆 엘로에게 4억원까지 떨어졌던 금액이 이제는 5억원 중반으로 올랐습니다. 프리미엄을 지불하신 분들은 여전히 손해를 보겠지만 평당 가격은 이미 1,600만원대까지 올랐습니다! 안심역 코오롱하늘채 → 가격 흐름이 부진하다. 신축 아파트라고 해도 대구 외곽까지 유동성이 전혀 없다. 대구연경아이파크 → 최근 월 1건 정도 거래가 이루어지고 있습니다. 안심역처럼 외곽을 신설하더라도 상승세는 더디다. 대구 이안동 → 24평형은 평당 가격이 전국형보다 상대적으로 높다. 가격이 좀 떨어진 것 같습니다. 떨어져도 34평당 1235만원보다 높은 가격에 거래되고 있다. 동대구 해모로광장 동측 → 대구 시내(신암신도시)의 최신건물이지만, 7년차인 대구 이안동에 비해 평당 가격이 저렴합니다. 신축이 반드시 가격 상승을 의미하는 것은 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 서구 내당 서대구 KTX 영무예다움 → 평당 1,100만원에 가까우면 아직 가격이 잘 회복되지 않는다는 뜻이다. 평리뉴타운은 매물이 많았는데, 이제 입주가 거의 막바지 단계에 이르렀습니다. 평리뉴타운이라는 새로 건설되는 주거단지의 저력이 발휘될지 기대가 됩니다. 주변은 아파트가 많이 밀집된 주거지역입니다. 신규 아파트 수요는 꾸준하게 급증할 것인가!? 중리시영2 → 재건축 사업성, 투자위험 등이 가격에 반영된 것으로 보인다. 삼익뉴타운 → 2014년으로 가격 떨어졌다. 대구 재건축 아파트에 유동성이 들어오려면 얼마나 걸릴까? 남구대명역 중앙엘리프 → 이곳 역시 수요가 꾸준하게 늘어나고 있습니다. 이미 이전 고점을 넘어섰고, 가격은 점차 상승세를 보이고 있습니다. 교대역 스카이채 뉴센트원 → 가격 흐름이 부진하다. 명덕역 1호점 매매가격이 나오면 키 매칭으로 인해 가격이 더 오를까요? 여기서는 그냥 둔해질까요?! 앞산비스타 동원→ 여기도 교외지역이라고 생각하는데… 25평이 좀 나은 것 같습니다. 33평형의 경우 시세 추이를 보면 결국 시세는 해당 지역의 입지를 설명하는 지표로 볼 수 있다. 앞산봉덕청년무예 옆 → 여기도 상승세를 보이지 않고 부진한 모습을 보이고 있습니다. 낮은 프리미엄으로 구매했던 많은 거래들보다 낮은 가격에 거래되고 있습니다. 거의 5년이 지났는데도 이익은 액수 이하입니다. 이천테란채4단지 → 2016년 가격과 비슷합니다. 외곽에서는 추가수요 창출보다는 현 주인분들이 팔아 나가시려는 것 같고, 매수인이 없어 싸게 팔고 있는 것 같아요 . 북구오페라 삼정그린코아 최고 → 동네 위치는 평당 1,800정도 되는 것 같습니다. (달서구 신월성 대장아파트 기준) 한신 더 휴스턴팰리스 → 가격대 차이는 크지만 전체적인 가격은 상승세다. 거래량이 많은 인기 장소를 구매하면 여전히 상승 추세를 보일 것입니다. 힐스테이트 데시앙 도남3단지 → 평당 1,200만원 안팎으로 거래되고 있어 연경지구 평당 1,100만원대보다 높은 수준이다. 이 수준에서 가격이 붕괴될 가능성은 거의 없어 보입니다. 센트럴파크 대현 → 4억 건이 넘는 거래가 많이 발생했다. 드디어 올해 4억2000만 원 규모의 거래가 성사됐다. 관건은 오른쪽을 향한 추가 도형을 그릴지 여부입니다. 달성군 죽곡푸르지오 2단지 → 가격대별로 다소 큰 차이가 있습니다. 단층집은 3억8500만원, 4억500만원, 4억5300만원 등으로 거래되는 경우도 있는데, 거래별 차이가 크다. 그러나 전반적으로 2018년에 충족할 수 있는 가격은 아직까지 바닥에서 크게 회복되지 않은 상태입니다. 이 지역 역시 대구 교외지역의 특성을 보여준다. 옥포대성버힐4단지→ 평당 1천만원도 안 되는 가격으로 꾸준히 거래되던 곳입니다. 실제 거래액은 이전 최고치인 3억 9,300만 건에 근접했습니다. 하지만 저층 아파트는 2억6000만원대, 중층 아파트는 2억원 중반대 후반이 형성되는 것이 현실이다. 3억 9300만 달러는 매우 이례적인 실제 거래라고 볼 수 있다. 마무리 대구 외곽 입지특성 2018년 수준, 회복세 더디어 안심역 코오롱하늘채, 연경아이파크, 앞산비스타동원, 죽곡푸르지오 2단지 재건축은 어렵다. 삼익뉴타운에 대해 궁금한 점이 있으시면 댓글 남겨주세요^^ 이웃 추가, 공유 환영합니다~감사합니다^^